In het klooster aan de Oude Dijk achter de Tilburgse schouwburg wonen de Zusters van Liefde. ‘De huidige huisvesting was niet meer in evenwicht met hun woonwensen op de middellange termijn. Er wonen nu nog 170 zusters.’ De transitie naar hun nieuwe bewoning is iets wat Van der Weegen Bouwgroep met zorg uitvoert.

In goed overleg met de zusters zijn in de eerste fase van het project een veertigtal nieuwbouwappartementen ontwikkeld welke nu worden gerealiseerd. Daarnaast realiseren de Zusters van Liefde met een derde partij een compact verpleegtehuis met 24 bedden. De eerste fase is eind 2018, begin 2019 klaar. Marc Buster (46), algemeen directeur van Van der Weegen Bouwgroep: ‘Met dit project zijn we al geruime tijd bezig; een bijzondere tijd, die ik niet had willen missen. Je raakt persoonlijk betrokken, omdat we voor de inventarisatie van de woonwensen in de huid van onze klant kruipen. Dat past ook bij onze bedrijfsfilosofie; niet gaan voor de snelle winst maar iets opbouwen voor de toekomst.’ Het is een intensief traject geweest, maar het resultaat mag er zijn.

Vooruit kunnen
‘Naast het realiseren van een deel nieuwbouw hebben we ook bestaande gebouwen aangekocht die we in belegging hebben genomen. Onder meer 96 appartementen waar nu nog voornamelijk zusters wonen. Na de ingebruikname van de nieuwbouw in de eerste fase, komt, in eerste instantie een deel van deze woningen beschikbaar voor de verhuur aan particulieren. Gelijktijdig met de realisatie van de tweede fase nieuwbouw van zestig appartementen worden deze bestaande appartementen gerenoveerd. Voorop staat dat alle appartementen qua esthetiek, comfort en duurzaamheid in de komende decennia weer vooruit kunnen.’

Broekzak
Familiebedrijf Van der Weegen bestaat al meer dan 150 jaar. Marc: ‘We werken in Tilburg en omstreken en kennen de regio als onze broekzak. Een goede samenwerking met alle stakeholders binnen onze projecten is belangrijk. Net als de keuze voor onze huisbankier. Zo’n zestien jaar geleden kozen we bewust voor de Rabobank, in verband met diens regionale binding. De lokale aanwezigheid van hun kantoren was daarbij zeker een pre. We hebben persoonlijk contact met steeds dezelfde mensen die onze situatie kennen. Voor nieuwe projecten is soms financiering en altijd een verzekering nodig. Daarin vind ik bij Jean-Paul en Ben goede adviseurs. De lijntjes zijn kort.’

Van veel een beetje
Dat brengt ons bij Jean-Paul Janss (48): ‘Ik heb de klassieke rol van accountmanager bij Rabobank Tilburg en ben Marcs aanspreekpunt. Omdat ik het bedrijf inmiddels goed ken, kan ik situaties snel inschatten. Ik zeg altijd gekscherend dat je als accountmanager van veel dingen een beetje af weet. Gelukkig werk ik dan ook samen met een team van 25 specialisten, die ik op specifieke punten inschakel. De beschikbaarheid van geld is mijn corebusiness en door mijn financieringsdeskundigheid kan ik concrete vragen samen met mijn team snel uitwerken. Wanneer ik met Marc in gesprek ben, signaleer ik ook andere zaken waarbij ik weer andere specialisten kan inschakelen.

Risk appetite
Ben Volmer (58), de derde gesprekspartner, is risicospecialist en verzekeringsadviseur bij de Rabobank. Marc: ‘Bij ingewikkelde projecten hebben assurantiën niet als eerste je volle aandacht.’ Ben: ‘Ik zorg er met name voor dat Marc zich ervan bewust is welke risico’s hij loopt en, welke hij wil en welke hij kan nemen. Dat noemen we risk appetite; risicobereidheid. In het geval van Van der Weegen is dat in sommige gevallen redelijk hoog, omdat zij vanuit eigen expertise de risico’s goed kunnen inschatten en middels het eigen bouwbedrijf kleine schades zelf kunnen repareren. Ik informeer over rechten, plichten, voorwaarden en mogelijkheden.’

iMac voor het raam
Ben geeft voorbeelden: ‘In een huurovereenkomst moeten afspraken altijd goed beschreven zijn. Daarbij zijn industrie, handel en opslag risicovoller dan bewoning. Bij een opstalverzekering is de huurder medeverantwoordelijk voor het naleven van de polisen preventievoorwaarden die gelden voor de verhuurder. Wanneer de huurder zijn iMac voor het raam laat staan en die vervolgens gestolen wordt, is de verhuurder degene die met de braakschade zit. Marc weet dat ik er niet op gefocust ben om hem altijd de ruimste dekking te adviseren, maar per project Marcs risk appetite indiceer en als het moet snél kan acteren. In het geval van De Oude Dijk, een omvangrijk en complex project, hadden we de verzekering binnen twee dagen rond.’

Aan twee kanten
Jean Paul: ‘Het gaat ook om de combinatie. Stel je voor dat een pand afbrandt. Voor ons als geldverstrekker is het belangrijk om te weten of er middelen zijn om dan af te lossen of te herbouwen. Het mes snijdt op die manier aan twee kanten. Een groots project als dat aan de Oude Dijk is ook voor ons mooi. We voelen ons betrokken en medeverantwoordelijk. Als alles naar tevredenheid verloopt hebben wij een tastbaar bewijs van onze inspanningen en samenwerking.’

Tekst: Henrike Brouwer
Fotografie: Linn de Kort