Ik hoor ondernemers vaak zeggen dat hun bedrijfshuisvesting ‘vast’ staat. Om de doodeenvoudige reden dat ze jaren geleden een huurcontract hebben afgesloten. Oftewel: afspraak is afspraak. Maar de markt is intussen behoorlijk veranderd. Ga eens samen met uw verhuurder om de tafel zitten. vul niet op voorhand in dat hij hier geen oren naar heeft, want ook hij wil aan de gang blijven, net als u.

De eerste gedachte om uw situatie te veranderen ligt voor de hand: huurverlaging. Maar er zijn meerdere varianten denkbaar, bijvoorbeeld een combi van huurverlaging en huurverlenging. dit houdt in dat u voorstelt om het contract - dat over een jaar of wat afl oopt - met twee of drie jaar te verlengen. En wel tegen een lagere huurprijs. de verhuurder waarborgt zo zijn geldstroom én voorkomt leegstand. Immers, banken waarderen leegstaande panden heel anders dan panden waar huurders in zitten. Een andere variant is onderverhuur van de ruimte die u niet gebruikt. stel voor om er twee huurders in te zetten. Ook nu blijft de verhuurder cashen en drukt u de kosten. Kiest de verhuurder er om wat voor reden dan toch voor om uw huurcontract op te zeggen, is hij veel duurder uit. Zijn pand moet opnieuw in de markt en zal voor onbekende tijd leeg staan. En mocht hij vervolgens een nieuwe huurder vinden, zal hij iets weg moeten geven om de aanloopperiode aantrekkelijk te maken.

U voelt ‘m al; ineens bent u daar aan tafel een verdomd interessante partij geworden en blijken gemaakte afspraken toch te kunnen worden aangepast. Ik ken geen verhuurders die hier in deze tijd voor weglopen, maar wel ondernemers die het als een drempel ervaren om open kaart te spelen. Jammer, want het enige dat u kan overkomen is dat de verhuurder nee zegt. Maar zo weet u wel meteen waar u aan toe bent tegen de tijd dat uw contract afloopt, ook handig.

blijf regisseur over uw bedrijfshuisvesting. Onderneem op tijd actie, want met een huurachterstand is het lastig zaken doen. natuurlijk is het niet leuk om hardop te zeggen dat de zaken minder goed gaan. Toch hoor ik ondernemers vaak zeggen dat openheid verder brengt. Kortom, de meeste drempels zitten tussen de oren. uitspuiten is mijn advies. Figuurlijk dan. Want zo’n behandeling bij de huisarts, dat is vele malen erger.

Albert Verschure, van Luxemborg & de Kok.