De woningmarkt is weer volop in beweging, huizen staan minder lang te koop en de prijzen stijgen. U moet er snel bij zijn om uw droomhuis op een toplocatie te kunnen bemachtigen. De rente is nog historisch laag en nu het vertrouwen weer terug is, kunnen we nog verrassende waardestijgingen verwachten. De WOZ-waardes gaan vervolgens weer omhoog.

Bent u een van die gelukkigen die een hypotheek heeft met een lage rente, dan zult u merken dat uw bruto maandlast steeds dichter bij uw netto maandlast gaat komen. Een aantal veranderingen en ontwikkelingen stimuleert dat renteaftrek langzaam verdampt. De nieuwe hypotheekregels leiden ertoe dat er meer lineaire en annuïtaire hypotheken worden verstrekt. Deze hypotheekvormen kenmerken zich door een dalend rentebestanddeel. Minder rente = minder renteaftrek.

Indien de prijzen van de woningen (fors) stijgen leidt dit tot een hogere WOZ-waarde. Het huurwaardeforfait is gekoppeld aan de WOZ-waarde. Dit forfait bepaalt de fiscale bijtelling van uw woning waardoor u deels geen renteaftrek kunt genieten. Heeft u een woning in de prijsklasse  75.000 euro tot 1.075.000 euro, dan heeft u een bijtelling van 0,75% (was 0,6% in 2013 en 0,7% in 2014!) van de WOZ-waarde. Voorbeeld: een woning met een WOZwaarde van 500.000 euro = 3.750 euro. Het maximale tarief voor renteaftrek wordt jaarlijks met een 0,5% gereduceerd van 52% naar 38%. In 2016 bedraagt deze 50,5%. Uw
hypotheekrenteaftrek wordt hiermee jaarlijks minder.

Deze drie factoren zullen de komende jaren voor veel woningbezitters de renteaftrek beperken. Bruto wordt langzaam netto. Een eenvoudig rekenvoorbeeldje met bovengenoemde woning: stel deze woning is belast met een hypotheek van 400.000 euro. Rente: 2%, tien jaar vast. Huurwaardeforfait: 3.750 euro. Rente: 2% van 400.000 euro = 8.000 euro (vermindering rente door afl ossing niet meegerekend). Aftrekbaar rentebestanddeel: 8.000 euro - 3.750 euro = 4.250 euro. Stel uw IB-tarief is 52%, dan is uw aftrek in 2016: 50,5% van 4.250 euro = 2.146 euro. Conclusie: werkelijke renteaftrek is slechts 26,8% (2.146/8.000).

We zijn in Europa al jaren de vreemde eend in de bijt met onze renteaftrek voor de woningbezitter. Met bovenstaande ontwikkelingen in het vizier kan politiek Den Haag zich in mijn optiek sterk maken voor het definitief afschaffen van de hypotheekrenteaftrek en een fatsoenlijke compensatie in box I. Waarom een systeem niet sterk vereenvoudigen en hiermee kosten besparen?