Het verkeer rijdt stevig door over de Goirkestraat en het Wilhelminapark. Achter de statige, monumentale panden heerst een serene rust. Hier komt straks ‘het dwaalgebied’, een aantrekkelijke wandelroute van De Pont naar het Textielmuseum.

We staan in de tuin van Goirkestraat 178. In het pand is Convivio gevestigd, een dagbestedingscentrum voor ouderen met dementie. Ik ben in het gezelschap van Jos Zoontjens, Yannick van Lith en Marco Verhoeven. De eerste twee ontwikkelen en beheren samen vastgoedprojecten onder de naam Litzo Property. Dat doen ze overigens ook op eigen titel. Marco Verhoeven is accountmanager bij Rabobank Tilburg en omstreken. In de Tilburgse wijk Goirke hebben de drie een paar spraakmakende projecten lopen. ‘Ze noemen het de verborgen stad’, vertelt Jos Zoontjens, terwijl hij om zich heen gebaart. Om ons heen groeien een paar appelboompjes. Het verkeer van de Goirkestraat lijkt ver weg. ‘Straks maken we hier een doorgang zodat je binnendoor van De Pont naar het Textielmuseum kunt lopen. Dat noemen we ‘het dwaalgebied’. Toevallig loop je dan meteen langs een aantal van onze projecten.’

Oude bakkerij
Yannick komt uit de makelaardij en Jos uit de vastgoedontwikkeling. Twee jaar geleden begon hun samenwerking als vastgoedontwikkelaars voor eigen portefeuille. Hun eerste aankoop was het rijksmonument aan de Goirkestraat 69. Dat wordt nu ook gebruikt door Convivio als woonlocatie voor mensen met dementie. Helemaal aan de andere kant van het beoogde dwaalgebied vind je het Wilhelminapark 139. Vroeger woonden hier veertien studenten, nu realiseert Litzo er zeven appartementen, volledig verduurzaamd en uitgerust met een lift, bij uitstek geschikt voor senioren. We lopen terug over het Smidspad. Op nummer 51 heeft Yannick de voormalige oude bakkerij uit 1911 een nieuw leven in geblazen. In het charmante pand realiseerde hij drie energieneutrale woningen. Een hele uitdaging, maar door een doos in een doos te maken, is dat gelukt, vertelt Yannick. Daarnaast heeft de oude bedrijfshal plaatsgemaakt voor nog eens zes energieneutrale nieuwbouwwoningen.

Pleintjes
Yannick: ‘Ik had eerst een plan met zes geschakelde woningen. De gemeente wilde daar wel aan meewerken, maar stedenbouwkundige Marc Olthuis had een beter idee: ‘Je kunt ook twee pleintjes realiseren rond dit project’. Dus heb ik mijn plan aangepast. Straks maken die pleintjes ook deel uit van het dwaalgebied.’ Er zijn nog meer leuke ideeën. Zo is er het plan om de notenboom, die recentelijk is bezweken onder de hitte, in planken te laten zagen. Daarvan kan dan weer een mooie bank worden gemaakt die langs de alternatieve route in het dwaalgebied kan worden geplaatst. Daar is ook ruimte voor kunst, nieuwe bomen of gevelgedichten.

Speerpunt
Rabobank Tilburg en omstreken financierde de projecten van Jos en Yannick. ‘De bank financiert met name projecten die aandacht hebben voor: wonen, zorg gerelateerde bestemmingen, duurzaamheid of transformaties van kantoor naar woningunits. In deze projecten is dat vrijwel allemaal aan de orde. Als bank hebben we er een speerpunt van gemaakt om een bijdrage te leveren aan de verduurzaming van woningen en bedrijfspanden’, zegt Marco Verhoeven.

Menselijk gezicht
Yannick en Jos hebben een voorliefde voor bewerkelijke projecten. Jos: ‘Onze projecten zijn niet allemaal gericht op duurzaamheid, maar we willen wel iets kunnen toevoegen.’ Marco: ‘Jullie kijken wel altijd naar de lange termijn. Je kunt een pand opknappen en meteen doorverkopen, maar jullie kijken altijd verder vooruit. Overigens zonder daarbij het rendement uit het oog te verliezen.’ Jos: ‘Ja, dat past in ons karakter. Er zit ook het nodige familiekapitaal in dit bedrijf. Onze familie vindt het ook leuk dat we in projecten investeren met een menselijk gezicht. Ik weet nu al waar we het deze kerst over gaan hebben.’

Ondernemerstip van Yannick van Lith
‘Investeren in duurzaamheid is een kwestie van een mindset. Misschien is het niet altijd rendabel, maar als je vindt dat we met zijn allen iets voor een beter milieu moeten doen, dan moet je zelf zo’n investering maar gewoon doen!’

Tekst: Raquel Mourik
Fotografie: Raldo Neven