‘Het is inderdaad een primeur’, luidt het unaniem. ‘Want pas anderhalve week na dit gesprek gaan we met Nu of Nooit naar buiten.’ Het is een krachtige naam voor een unieke samenwerking. Ontstaan vanuit de overtuiging dat de aankoop van een huis hét moment is om duurzame aanpassingen te doen.’

Heldere informatie door de makelaar, een ontwerp dat zowel bouwkundig als energetisch duurzaam is, een samenhangend advies en extra hypotheek zonder extra maandlasten. De partners van Nu of Nooit hebben hun knowhow, drive en ervaring gebundeld om het toekomstige kopers makkelijker te maken hun woning te verduurzamen. ‘We willen al in een vroeg stadium het totaalplaatje tonen. Laten zien wat er op het vlak van duurzaamheid mogelijk is. En wel zo dat de potentiële koper het wow-effect krijgt.’

Gaskraan
‘Sinds begin dit jaar is de interesse voor duurzaam wonen duidelijk toegenomen’, stelt Willem Janssen (Het Waare Huis). ‘Nu bekend is dat de gaskraan dichtgaat, wordt het energievraagstuk interessanter dan de nieuwe keuken. In tegenstelling tot vijf jaar geleden - toen EnergieNul73 werd opgericht - staan consumenten nu wél open voor duurzame maatregelen.’ ‘Het aantal adviesgesprekken neemt toe’, zegt Ton Dietvorst (energieadviseur bij EnergieNul73 advies & architect). ‘In 2017 waren dat er 120 over het hele jaar. In 2018 halen we dat aantal al in de eerste zes maanden. Als één schaap over de dam is…’

Met de juiste blik
‘Toch blijft er een drempel die moeilijk te slechten is’, vindt Mark Nieuwenhoven (NL Wonen). ‘Kopers zetten de waardestijging van de woning tegenover de te nemen maatregelen. Lonen de kosten wel voldoende? Het is belangrijk dat ze op de juiste manier kijken naar de beoogde investeringen. Wat telt zijn namelijk de maandlasten waar ze de komende vijftien jaar mee te maken hebben. En die zullen alleen maar dalen. De terugverdientijd wordt immers steeds korter, want energie wordt steeds duurder.’ 

Rotzooi
Michiel ter Mors is financieel adviseur bij Rabobank ’s-Hertogenbosch en Omstreken. ‘Enerzijds zien we dat het energievraagstuk enorm speelt. Tegelijk zien we dat kopers vaak niet weten hoe het met de financiering ervan zit. Ze weten bijvoorbeeld niet dat ze nu 106 procent van de woningwaarde kunnen lenen in plaats van 100 procent. Tegen dezelfde rente. Het is een feit dat kopers van een huis doorgaans ook gaan verbouwen. Waarom dan niet meteen investeren in een geïsoleerde vloer met vloerverwarming en HR++-glas voor de nieuwe schuifpui? Als ze dat in een later stadium doen, zitten ze opnieuw in de rotzooi. Opnieuw bij de hypotheekadviseur langs. Misschien ook bij de notaris. Het is dus efficiënter om het nù te doen. Het geeft financiële ademruimte (lagere maandlasten) én zorgt voor meer comfort.’

Uitpuzzelen
Het begint met de verkoper die bij ons langskomt’, antwoordt Mark op de vraag hoe Nu of Nooit werkt. ‘We nemen vervolgens foto’s van de woning en sturen die met alle beschikbare technische informatie naar de architect. Die maakt samen met Klimax (expert in duurzame installatietechniek) en Orly & Endevoets (specialist in gevels) een plan. Ze laten in hoofdlijnen zien wat de mogelijkheden zijn. En welke kosten en baten daartegenover staan. Dat advies nemen we mee in het verkoopproces. Als de potentiële koper daarin wil meegaan, brengen we hem in contact met de architectenergieadviseur. Voor een minder ingrijpende verduurzaming van de woning is er het aanbod van Reimarkt (de winkel voor duurzaam wonen). Voor het financiële plaatje kan hij terecht bij de Rabobank.’ ‘De koper hoeft bovendien niet uit te zoeken wat HR++- glas of een warmtepomp kost, wij doen dit voor hem’, vult Willem aan. ‘Het bespaart hem kostbare tijd. Als je alles zelf moet uitpuzzelen, ben je gauw een week of drie verder. En gezien de snelheid waarmee woningen tegenwoordig van eigenaar wisselen, is de kans groot dat je dan naast je droomhuis grijpt.’ 

Rekenvoorbeeld
Ton toont de mogelijkheden voor een bestaande woning in Hintham. ‘De woning is 400 m3 groot. We hebben drie modellen uitgewerkt. Alle drie omvatten naast energiezuinige maatregelen, ook een uitbreiding aan de achterkant (op de begane grond). Bij het eerste concept gaat het om het verbeteren van de woning met logische ingrepen. Bij het tweede concept wordt de woning naar ‘Nul-op-de-Meter’ gebracht. Het laatste concept is de luxe variant met tevens een uitbreiding aan de bovenzijde van het huis.’

Aanjager
Wat is de rol van de gemeente ’s-Hertogenbosch? ‘Als gemeente willen we proactief de verduurzaming versnellen. We willen in Nederland vooroplopen als het gaat om energieneutraal wonen. Nu of Nooit past in dat streven. We zijn nu de enige in Nederland die voor deze innovatieve aanpak subsidie krijgt van de VNG. Hiermee ondersteunen we de samenwerking ook financieel’, meldt wethouder Mike van der Geld (met duurzaamheid in zijn portefeuille). ‘We zijn de aanjager van het samenwerkingsverband. Op een slimme manier verbinden we alle partijen in het proces van verkoop, aankoop, financiering, advies en verbouwing. Er is nu geen verdienmodel aan gekoppeld. De dienstverlening van de partners is gratis. Maar doel is wel dat hier een businessmodel uit ontstaat. En dat het vervolgens nationaal wordt uitgerold’, besluit Monique Jansen, interim-projectmanager afdeling Economie en Energie. 

Tekst: Gerda Baeyens
Fotografie: Marloes Kemps