Wat CIER ARCHITECTEN nu overkomt? Ze bedenkt in 2004 een kantoorgebouw dat twee jaar later wordt opgeleverd. De voormalige eigenaar verkoopt het ruim vijftien jaar later aan Harthoorn Property Group. Die wil er een woonlocatie van maken. Aan wie de eer? Drie keer raden. Peter de Bont (62) en John Trommelen (56) van CIER ARCHITECTEN: ‘We moeten er niet aan denken dat ze níet bij ons waren uitgekomen.’

En zo is het maar net. Het architectenbureau kent het voormalige kantoorgebouw van GFK aan ‘de entree van Dongen’ als haar binnenzak. Peter de Bont, architect en partner van CIER, ontwierp de hoofdvorm notabene op 2e paasdag in 2004. ‘Ha! Ja, het moest in sneltreinvaart gebeuren en aan een heleboel eisen voldoen. Ik heb er een dag over gedaan. Alles wat toen bedacht werd, is ook zo uitgevoerd. Het is een icoon geworden, een echte eyecatcher. Trots? Ja. Ik zeg volmondig ja.’

Rendabel

Vorig jaar vertrok GFK echter naar het noorden des lands en kwam het gebouw te koop te staan. Dat was het moment dat de Bredase Harthoorn Property Group, belegger in vastgoed, in beeld kwam. ‘De ideale locatie om er te gaan wonen’, reageert Guido Harthoorn (40), eigenaar. ‘De stenen zijn relatief jong. De inrichting is zeer geschikt voor de transformatie tot wonen en het is rendabel gezien de investeringen die al eerder in het pand gedaan zijn. Dongen is te klein voor grote kantoren - voor dit gebouw vind je echt geen grote huurder meer. De gesprekken met aannemers lopen al.’

Bezieling

Niets zo pijnlijk voor een architect dan ingrijpen in een ontwerp dat hij met al zijn ziel en zaligheid, met Pasen immers, bedacht heeft. Maar CIER hoeft niets te vrezen. ‘We willen de ziel behouden’, zegt Nik Joosen (37), Head of Acquisition bij Harthoorn. ‘Dit pand is namelijk ideaal voor bewoning. Er komen dingen bij, maar er gaat wezenlijk niets veranderd worden – laat staan gesloopt. De buitenkant blijft hoe dan ook hetzelfde. Dat willen we zelf eveneens, want het is een aansprekend gebouw dat de Parel van Dongen moet worden.’ Er komen 71 appartementen in het middenhuursegment voor jong en oud. Het kleinste bestrijkt 41 m2 , het grootste 98 m2 . De maandhuur ligt tussen 752 en 1005 euro. Peter: ‘Wonen past hier inderdaad bijna naadloos in. Het gebouw heeft een bepaalde gangenstructuur die uitermate geschikt is voor een wooncomplex. Er is destijds gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, daarop is toen niet bezuinigd. We gaan nu eerst de vergunningen aanvragen. Vervolgens moet er een aanbesteding komen met een aannemer die dit werk zal uitvoeren.’ Offi cieel zal de voormalige eigenaar GFK in september de deur achter zich sluiten. Daarna kan de transformatie echt beginnen.

Het gebeurt tussen de linies

CIER ARCHITECTEN, uit 1975, is een architectenbureau met een enthousiast team van negen professionals. Ze is creatief, innovatief, eigentijds en realistisch. Kortweg: CIER. Vanuit het kantoor in Dongen wordt gewerkt aan de meest uiteenlopende projecten in de woning- en utiliteitsbouw. Ook transformaties. Op dit moment is het bezig met een oud schoolgebouw in Eindhoven waar appartementen in komen. Voor een woningbouwvereniging in Den Bosch realiseerde het eveneens een herbestemming en wel voor specifi eke woningbouw: tijdelijke huisvesting voor spoedzoekers en statushouders. Klussen die CIER voor haar rekening neemt, zijn zeer gevarieerd. ‘Onze benadering is altijd praktisch en realistisch. Een combinatie van creativiteit en uitvoerbaarheid’, zegt John Trommelen, partner van CIER en verantwoordelijk voor de fi - nanciële en commerciële kant. ‘Ons kantoor doet niet aan dagdromerij, maar trekt ook niet louter strakke lijnen. Het gaat om het spel daartussen. Altijd perfect passend bij de opgave en het afgesproken budget. Bovendien zijn we multidisciplinair: we maken het ontwerp, verzorgen de vergunningaanvraag, begeleiden de aanbesteding en de uitvoering en oplevering.’

Leven in de breedste zin

CIER is voorbereid op het omturnen van het kantoorgebouw aan de Dongense Middellaan naar een appartementencomplex. Het zijn niet alleen bouwkundige werkzaamheden waar het mee te maken krijgt, ook de gebouwinstallaties moeten worden aangepast aan de nieuwe bestemming. Bewoners moeten daar straks de mogelijkheid hebben tot koken, douchen – in de breedste zin: leven. ‘We schenken natuurlijk ook aandacht aan duurzaamheid, dat verder gaat dan het gebruik van zonnepanelen’, legt Peter uit. ‘Ook de omgeving wordt duurzaam verbeterd. Zo zal de parkeerplaats opnieuw worden ingericht met een parkachtige invulling met daarin ruimte voor groen en opvang van hemelwater. Een mooie patio en dakterras zijn al aanwezig. De nieuwe huurders zullen optimaal kunnen genieten van sfeervolle buitenruimtes.’ Niet alleen CIER heeft veel zin in dit spannende transformatieproject. Ook Harthoorn Property Group, dat eveneens investeert in installaties en straks tevens energieleverancier zal zijn, heeft er alle vertrouwen in. Niet in de laatste plaats vanwege de vakkennis en ervaring van dit architectenbureau, maar ook vanwege de aangename samenwerking.

Eerste steen van de relatie

‘Die verloopt uitstekend’, zeggen Guido en Nik over de samenwerking. ‘CIER is een toegankelijke club met korte lijnen en schappelijke tarieven. Sterker nog, deze opdracht is feitelijk de instap geweest tot nieuwe projecten met CIER die op dit moment lopen, zoals het ontwerpen van garageparken, de nieuwbouw van ons kantoor in Breda en de advisering bij de realisatie van een vakantiepark.’ De eerste steen van de duurzame relatie tussen de twee partijen is gelegd. CIER en Harthoorn blijven bouwen aan een veelbelovende toekomst.

Tekst: Jeanette van Haasen
Fotografie: Kees Bennema