Wat kost een kantoor huren in Rotterdam? Een eerlijk overzicht

Rotterdam is een van de aantrekkelijkste steden van Nederland om je als ondernemer te vestigen. En daar zijn redenen genoeg voor: uitstekende bereikbaarheid via trein, metro en snelweg, een dynamisch zakelijk klimaat en een stad die continu in beweging is. Rotterdam is voor ondernemers die gepassioneerd zijn over innovatie, van het levendige stationsgebied en de Kop van Zuid tot de creatieve werkplekken aan de Goudsesingel en de levendige kantooromgevingen in het Centrum en Kralingen. Kortom, de Maasstad is dé stad voor ondernemers die houden van aanpakken. Wat zijn de exacte kosten voor het huren van een kantoor in Rotterdam? En waar bevinden zich de verschillen? Hieronder vind je een duidelijk overzicht van de gemiddelde kosten.

Kosten van een kantoor huren in Rotterdam 
Een werkplek huren in Rotterdam is in elke fase van je onderneming mogelijk, of je nu net start of op zoek bent naar ruimte voor een groeiend team. 

De stad kent een breed spectrum aan opties, van een vaste desk in een gedeelde werkomgeving tot een volledig privékantoor met eigen voorzieningen. De prijs hangt veel af van de belangrijkste factoren, zoals het type ruimte, de locatie en wat er in het maandtarief is inbegrepen. 

Afhankelijk van het type kantoor en de mate van service, kun je uitgaan van de volgende maandelijkse bedragen, afgeleid van platformen zoals SKEPP, Regus en Workaround:  

• Flexplek (Coworking): Vanaf € 99,- tot € 150,- per maand. Voor een vaste eigen werkplek in een gedeelde ruimte betaal je gemiddeld € 250,- tot € 350,- per maand. 

• Kantoorunit (ca. 15-20 m²): Een eigen afsluitbare kamer voor 2 tot 4 personen start in het centrum rond de € 800,- en kan op toplocaties zoals het Weena, de Coolsingel of de Kop van Zuid oplopen tot rond de € 1.200,- per maand. 

• Conventionele kantoorruimte (per m²): Voor grotere metrages betaal je in het centrum gemiddeld € 18,- tot € 22,- per m² per maand (ca. € 220,- per jaar). In gebieden zoals de Waalhaven of Rotterdam Alexander ligt dit lager, rond de € 11,- tot € 14,- per m² per maand. 

Waar zitten de verborgen kosten? 
Een veelvoorkomende vergissing is alleen de kale huurprijs in overweging nemen. Houd daarom altijd rekening met internet en elektriciteit (soms afzonderlijk), gemeentelijke belastingen, inrichtingskosten en de opzegtermijn. Bij all-in concepten zijn de kosten al opgenomen in het maandtarief, waardoor het vergelijken aanzienlijk gemakkelijker wordt. 

Werkplek huren in Het Industriegebouw 
Werken op een van de meest bijzondere locaties in Rotterdam? Op de Goudsesingel vind je Het Industriegebouw, een iconisch pand in het hart van de stad (origineel een bedrijfsverzamelgebouw voor groothandel en industrie uit de wederopbouwperiode) met een levendige community van ondernemers, creatieven en bureaus. De tarieven zijn transparant en all-in: 

Een vaste desk huur je vanaf €290 per maand (ex. btw), inclusief servicekosten met stadsverwarming, elektriciteit, onbeperkt koffie en thee, schoonmaak, toegang tot meeting rooms en belhokken, een overdekte fietsenstalling en ondersteuning van de servicedesk. Het contract is maandelijks opzegbaar en je hebt 24/7 toegang tot het gebouw. 

Een unit van 42 m² kost €1.260 per maand (ex. btw, inclusief servicekosten), met een looptijd van 6 maanden en 3 maanden opzegtermijn. 

Een (private) office is beschikbaar vanaf 67 m² voor €1.128 per maand, oplopend tot een volledig zelfstandig kantoor van 150 m² met eigen keuken en toilet voor €2.837,50 per maand. 

Flexibel of langdurig contract? 
De keuze is simpel: ga je voor flexibiliteit, dan kies je voor een maandelijks opzegbaar contract (of 5-6 maanden opzegtermijn). Dit is ideaal als je bedrijf hard groeit of als je projectmatig werkt; je betaalt iets meer per vierkante meter, maar je kunt weg wanneer je wilt. 

Ga je voor zekerheid? Bij een contract van bijvoorbeeld 3 of 5 jaar heb je vaak meer onderhandelingsruimte voor een lagere huurprijs of een tegemoetkoming in de inrichtingskosten. 

Kortom: wees kritisch op de kleine lettertjes, maar volg vooral je ondernemersinstinct – Rotterdam wacht op je!