WOZ-waarde van uw bedrijfs- of winkelpand verlagen

De WOZ-waarde van het zakelijk pand heeft invloed op de jaarlijkse lasten die een ondernemer betaalt. Voor een eigenaar of huurder van een winkelpand of bedrijfspand is het belangrijk te weten hoe deze waarde tot stand komt en wat de gevolgen zijn als deze te hoog is. Veel ondernemers kijken nauwelijks kritisch naar de vastgestelde WOZ-waarde, terwijl het wel degelijk financiële impact heeft.

WOZ-waarde voor bedrijfs- en winkelpanden

De WOZ staat voor de waardering onroerende zaken en is de marktwaarde van een pand op de waardepeildatum, doorgaans 1 januari van het jaar daarvoor. Gemeenten bepalen deze waarde voor alle onroerende zaken in hun gebied, dus ook voor zakelijke panden. De waarde wordt gebruikt als basis voor diverse belastingen en heffingen. Denk hierbij aan onder andere de onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsbelasting.

De basis van de WOZ-waarde is een taxatie die iedere gemeente jaarlijks uitvoert op grond van de Wet WOZ. Gemeenten bepalen wat een pand naar verwachting zou opbrengen als het verkocht zou worden op de waardepeildatum. Hiervoor gebruiken zij marktgegevens en vergelijkingsmateriaal van andere panden. Het kan zijn dat een taxateur niet elk pand fysiek bezoekt, maar met behulp van modellen en data inschat welke waarde passend is.

Voor bedrijfspanden zoals winkels en kantoorruimten worden soms specifieke taxatiemethoden gehanteerd. Daarbij speelt de huurwaarde per vierkante meter een rol en factoren zoals leegstand en onderhoud komen terug in de berekening. De uitkomst moet de economische waarde van het pand zo goed mogelijk benaderen.

Het taxatieverslag dat bij de WOZ-beschikking hoort geeft inzicht in de gebruikte gegevens en vergelijkingen. Dat verslag is te bekijken via de gemeente of via MijnOverheid.

Gevolgen van een te hoge WOZ-waarde

Een te hoge WOZ waarde van het zakelijk pand betekent dat u als eigenaar of huurder meer betaalt aan belastingen dan nodig is. De OZB-lasten voor bedrijfspanden liggen doorgaans hoger dan voor woningen en worden berekend als percentage van de WOZ-waarde. Dit geldt zowel voor de eigenaar als voor de gebruiker van het pand.

Daarnaast kan een te hoge WOZ-waarde ook invloed hebben op de waterschapsbelasting en soms op afschrijvingsmogelijkheden binnen de vennootschapsbelasting. Een hogere WOZ-waarde kan de bodemwaarde van een pand bepalen, waardoor u als eigenaar minder kunt afschrijven.

Omdat de WOZ-waarde ook de basis vormt voor meerdere heffingen, lopen de extra kosten snel op bij een overschatting. Het kan daarom lonend zijn om kritisch naar de waarde te kijken en te beoordelen of deze realistisch is.

Controleer uw WOZ-beschikking

Wanneer u de WOZ-beschikking ontvangt, staat daarop de vastgestelde WOZ-waarde van het zakelijk pand. Het is verstandig de gegevens op de beschikking te controleren. Let daarbij op de oppervlakte, de omschrijving van het gebruik van het pand en de vergelijkingsobjecten waarmee de gemeente de waarde heeft bepaald. Kleine fouten in deze gegevens kunnen een groot effect hebben op de gehanteerde waarde.

Het taxatieverslag geeft extra uitleg over hoe de waardering is opgebouwd. Dit verslag kunt u online inzien via de gemeentelijke website of via MijnOverheid. Daar vindt u welke vergelijkingspanden zijn gebruikt en welke kenmerken van uw pand zijn meegenomen.

Als er duidelijk onjuistheden in de WOZ-beschikking staan, dan kan dat aanleiding zijn om bezwaar te maken. Denk bijvoorbeeld aan verkeerde oppervlaktematen of aan vergelijkingen met panden die niet echt vergelijkbaar zijn.

Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde

Wanneer de WOZ waarde van het zakelijk pand hoger uitvalt dan verwacht, is bezwaar maken een logische stap. De gemeente stuurt jaarlijks een WOZ-beschikking en vanaf dat moment loopt een termijn van zes weken om bezwaar in te dienen. Dat bezwaar moet goed onderbouwd zijn. Alleen aangeven dat de waarde te hoog voelt, is niet voldoende. De gemeente verwacht argumenten die laten zien waarom de vastgestelde waarde niet aansluit bij de werkelijkheid. Denk aan onjuiste oppervlaktes, een verkeerde inschatting van de staat van onderhoud of vergelijkingspanden die niet goed passen bij uw bedrijfspand of winkelpand.

Voor veel ondernemers is dit geen dagelijkse materie. De regels zijn strikt en de beoordeling van bedrijfspanden vraagt vaak om kennis van taxatiemethoden en marktgegevens. Daarom kiezen ondernemers er regelmatig voor om hulp in te schakelen. WOZ Kwadraat ondersteunt bij het beoordelen van de WOZ-waarde van het zakelijk pand en kijkt kritisch naar het taxatieverslag van de gemeente. Op basis daarvan wordt bepaald of bezwaar kansrijk is en welke onderbouwing nodig is.

Door ondersteuning in te schakelen bespaart u tijd en wordt voorkomen dat belangrijke argumenten over het hoofd worden gezien. Een goed opgesteld bezwaar vergroot de kans op een lagere WOZ-waarde en daarmee op lagere jaarlijkse lasten.

Als de WOZ-waarde van het zakelijk pand te hoog is vastgesteld, kan dat jaarlijks leiden tot hogere lasten. Door de beschikking zorgvuldig te controleren, het taxatieverslag te bestuderen en indien nodig bezwaar aan te tekenen kunt u de waarde laten verlagen. Dit kan leiden tot lagere OZB-betalingen en andere gerelateerde heffingen.