Het is maar goed dat sommige mensen lijden aan vernieuwingsdrang. Anders zou er nooit een oplossing komen voor de inmiddels onbetaalbare nieuwbouwwoningen. Ton Thissen presenteert: een semi prefab woning. Ruim en comfortabel en, bovendien, betaalbaar.

Wetten, normen en de controle daarop maken de bouw onnodig duur. En dan is er ook het tekort aan personeel en allerlei belemmeringen vanwege de stikstof-problematiek. Al bij al lijkt ondernemen in de bouw tegenwoordig alleen nog te zijn weggelegd voor de échte liefhebber.

Wielerbelofte

Ton Thissen is er zo een. In zijn jonge jaren was hij een wielerbelofte, tot hij een ongeluk kreeg. Om te voorkomen dat hij ooit niet meer in de bouw kon werken, volgde hij managementopleidingen en specialiseerde hij zich in het dak. Hij ging ook lesgeven en schreef in studieboeken onderdelen over de daken. Ton droeg zelfs bij aan het opzetten van de opleiding tot dakdekker binnen de branche en hij had zitting in de nationale en internationale normcommissie. Van daaruit raakte hij vertrouwd met wet- en regelgeving in de bouw. In 1990 nam hij dakdekker Dapan over en bouwde het uit tot een echte dakspecialist. Acht jaar geleden nam hij het bedrijf over dat tegenwoordig A&T Prefab heet.

De markt is rijp

Ton: ‘Met dit bedrijf maken we prefab kappen en dakkapellen voor de professionele markt. We breiden nu onze fabriek uit voor de fabricage van elementen voor de prefab woning en appartement. Dat idee ligt al zes jaar op de plank, maar de markt was er lange tijd niet klaar voor. Drie jaar terug bleek uit eigen marktonderzoek dat er behoefte was aan een standaardwoning tegen een relatief lage prijs. Die zijn we gaan ontwikkelen.’

Extreem duurzaam

De prefab woningen van A&T zijn extreem duurzaam. Ze worden gebouwd van hout en zijn beton-, bouw-water- en gasloos. Ze zijn volledig recyclebaar en zelfs herbruikbaar. De woning neemt ook CO2 op en heeft een lage lage stikstofuitstoot. Ton: ‘Als je een standaardwoning bouwt, bespaar je kosten op het ontwerp, maar ook op allerlei berekeningen. Volgens de regels moet je namelijk voor elke woning laten zien dat je aan de normering voldoet. Daarna moet je dat laten toetsen. Dat brengt allemaal extra kosten met zich mee. Bij een standaardproduct sla je de ontwerp-, calculatie- en toetsingsfase over omdat die immers niet verandert. Daardoor bouwen we sneller en is de eindprijs ook lager.

Huis als een bouwpakket

Volgens Ton wil de consument tegenwoordig liever een betaalbare woning dan een unieke. ‘Onze woning voldoet aan de doorsnee gebruikerswens van kopers en huurders. Drie slaapkamers, een badkamer met een redelijke afmeting en een zolder bij een vloeroppervlak van 5,40 meter bij 9,10 meter. Het binnenschild staat vast, met de buitenkant kun je variëren in kleur of afwerking. Voor de dakbedekking kun je kiezen uit vier duurzame varianten.’ In de fabriek worden de grote elementen van de woning gebouwd. Dat duurt twee weken. Daarna wordt het als een groot bouwpakket naar de bouwplaats vervoerd. De totale montage op de bouwplaats neemt dan nog maar twaalf dagen in beslag. De elementen zijn afgestemd op het gebruik van elektrische kranen. Bovendien zijn er door het uitgekiende semi prefab systeem minder vervoersbewegingen nodig. Dat samen levert een aanzienlijke besparing op de uitstoot van stikstof op.

Onderkant segment

Eind mei gaat Ton de markt op met zijn prefab woningen en in juni met het appartement. ‘Qua prijs willen we de onderkant van het koopsegment bedienen. Daar heb je wel een groot woonoppervlak voor. Er zijn meerdere bedrijven bezig met het opzetten van woonfabrieken waar complete prefab woningen worden gemaakt. Wij hebben echter gekozen voor een semi prefab systeem met snelle en uitgekiende montage.’ In een eerder interview werd Ton ‘beschuldigd’ van vernieuwingsdrang. Klopt dat? Hij haalt glimlachend zijn schouders op. ‘We proberen wel steeds vooruit te komen. Soms zijn we een beetje te vroeg met onze ideeën. Zes jaar geleden was het lastig om de gemiddelde welstandscommissie te overtuigen van onze plannen. Nu heeft de markt behoefte aan leefbaarheid en betaalbaarheid en lukt het wel.’

De pannen van ‘t dak

Een ander knap staaltje vernieuwingsdrang is de ontwikkeling van het energiedak binnen dakspecialist Dapan. Ton: ‘We hebben al meer dan 35 jaar ervaring in het renoveren van daken. Nu hebben we een systeem ontwikkeld waarmee je je woning snel kunt verduurzamen, zelfs naar label A. We halen de pannen van het dak en leggen een staalof houtconstructie over het bestaande dak heen. Daarin kun je kiezen voor een geïntegreerd solarsysteem, een systeem met losse zonnepanelen of zelfs een combinatie met groendak, waarbij ook aandacht is voor de vogels. Bij een standaardwoning zijn we binnen een dag klaar. Zo kun je een behoorlijke energiebesparing doorvoeren, terwijl de overlast voor de bewoners minimaal is.’

Dynamische wereld

Zo biedt Ton met zijn bedrijven mooie, duurzame oplossingen. ‘In dit werk kun je het milieu niet loslaten. Maar wat ik vooral doe, is oplossingen zoeken voor vraagstukken in de markt. Zoals ik al aangaf, wordt de bouw behoorlijk beperkt door de wet- en regelgeving. Dat is vervelend, maar ik vind het wél een uitdaging om te onderzoeken welke oplossingen binnen die regels passen. De bouwwereld is dynamisch, dus ik heb altijd wat te doen.’

TEKST RAQUEL MOURIK
FOTOGRAFIE KEES BENNEMA